大名鼎鼎的香港太平山顶是首屈一指的旅游胜地，自1867年当时香港总督麦当奴（Sir Richard Graves Macdonnell）选址建造避暑别墅以来，便成为富人们趋之若鹜的豪宅必选之地。甚至在1904-1947年间，当时由英国管辖的香港政府曾一度立例禁止华人在太平山顶居住。
太平山是香港最高峰，不但环境幽美，居住于此，更是身份的象征。近年来内地业主旋风般进驻香港豪宅市场，太平山顶犹如经历了改朝换代。太平山顶豪宅所有权变更大致可分为三个阶段：殖民时期大多由外籍人士和领事馆持有，回归后外资撤离，物业开始转让至香港人手上，近年内地经济起飞，内地富豪成为新势力。山顶豪宅的买卖向来都是罕有的，但传奇一个接一个，随着时代变更，买家从外国人、中国香港人，到现今由炙手可热的内地大款主导，正反映有史以来，财富权力交替的结果。而唯一恒久不变的，是山顶豪宅高不可攀的价格。
而近期山顶频现大买卖，每平方英尺价格连环创全球新高，既有山顶歌赋山道独立豪宅，以每平方英尺22.8万港元易手，亦有施勋道豪宅分层户以每平方英尺17万港元售出。无独有偶，买家都是内地富豪。
歌赋山道独立豪宅买家—深圳祥祺集团主席陈红天，道出了他乐于以天价21亿港元购入非凡豪宅的原因：“香港豪宅太小，心仪的屋子难求！”该非凡豪宅面积不是一般的大，达9200多平方英尺。至于接手施勋道分层户的内地企业鸿荣源集团董事长赖海民，据消息人士透露，他的未来大计是统一业权，势要“推翻”楼高三层的分层豪宅，重建成为独立豪宅。
内地富豪爱大房子
深圳祥祺集团董事局主席陈红天，近日向庄士机构国际购入山顶歌赋山道豪宅，作价高达21亿港元，平均每平方英尺价格约为22.8万港元，这一价格创下全球住宅每平方英尺价格新纪录，成交额之巨单价之高，足以让整个豪宅市场都为之震惊。
最令人讶异的是，陈红天接受传媒访问时说到，香港大多数豪宅面积不能满足自己及家人的住屋需求。较早前，他以3亿8000多万港元购入的东半山豪宅新盘傲璇分层户，面积达5000平方英尺，他却仍嫌太小不够住，唯有将之出租。之后又寻觅多时，最终才看中该独立豪宅，并大方出手，据之为己有。
陈红天是华南城控股有限公司的主要投资者之一，加上个人创立的祥祺集团，业务涉及多个领域，总规模达人民币数百亿元，于世界各地皆有房产。
而陈红天所购买的山顶歌赋山道豪宅，原业主为庄士机构国际，为香港上市公司，集团于2006年以1亿6600万港元购入该房产，十年之后升了12倍，扣除装修费利息成本，出售所得净额14亿7000万港元，印证了超级豪宅有价有市。
分层户单价冠全球
深圳鸿荣源集团董事长赖海民，近日接连购入山顶施勋别墅5个单位，涉资8亿7000万港元，其中最近购入的顶层A室，作价2亿3200万港元，每平方英尺高逾17万港元，创全球分层户每平方英尺价格新高。施勋别墅共有6个单位，赖海民已购入5个单位，市场专家指出，房屋的单价高到如此夸张的程度，是因为诸如这些富豪收购并楼的关系。
接近赖海民的消息人士透露，赖海民于白加道拥有一栋洋房，与施勋别墅遥遥相望。“在那个洋房里，可见到位于高处的施勋别墅，那里地势更高，对于内地有钱人来说，他们有个心愿，就是在山顶拥有一套属于自己的房子。由于他们一向生活空间大，拥有分层户及洋房根本谈不上有钱，不能满足他们，只有独立豪宅才是他们所要的那杯茶！”据了解，赖海民将会落实施勋别墅的最后一个单位，统一业权后拆卸重建，将分层豪宅变身独立豪宅。
山顶地标独立豪宅之一的何东花园，早于2010年，当其还由前业主何勉君持有时，就已获屋宇署批准重建11座洋房，但自从2014年1月由有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地主席张松桥购入后，该地段突然获屋宇署批准，重建2座洋房，令整个市场为之哗然。因为该2座洋房预料落成后，面积之大，势必将成为山顶“庄园巨宅”，其占地约6万平方英尺，每座楼高达3层，再加上地下车库，建筑面积达到31,137平方英尺，若扣除洋房建筑物，每座宅子的花园面积达数万平方英尺，这种规模可谓十分罕见。
事实上，此前张松桥以51亿港元购入豪宅，属香港历来最大宗住宅买卖，豪宅每平方英尺造价8.2万港元，更令山顶道荣登全球十大最贵街道之首，令整个市场侧目，大家也不得不关心该宅将如何重建。现今张松桥将它从小宅子改成巨型豪宅，正印证了超级豪宅市场这一崭新房地产市场潮流。
独立豪宅有别于洋房
第一太平戴维斯住宅董事总经理张作基表示：“独立豪宅与洋房不同，独立豪宅拥有一个独立地段，地段上只有一间屋，气派不凡，将这独立地段分割成数个地段，每个地段上建的屋，才叫洋房。像山顶普乐道天比高，在英殖民时代，它是汇丰银行的‘大班屋’，现今已重建成为四个洋房。”在过去20多年，豪宅地段经历了重建趋势，这也令独立豪宅买少见少，洋房则越来越小。不过，当今内地客的喜好，将令洋房返璞归真，再度变身独立豪宅。
“山顶有名牌效应，可以说是身份象征。曾经，外籍人士聚居在这里，得以与华人保持着远距离。现在在内地客人的追捧下，超级豪宅不再是商品，而变成了收藏品。”张作基笑着说，“以前太平山顶讲的是英语，现在讲的是普通话。”
虽然没有统计数字显示山顶到底有多少业主，但近年来，几乎每宗令人瞩目的大买卖，买家都是内地人。去年阿里巴巴集团主席马云购入了白加道22号的房产，成交价格为15亿港元。马云购得房产后马上申请重建，今年2月获得批准在原址上重建一座5层独立豪宅。原业主为前联交所行政总裁袁天凡及其妻子恒生银行行政总裁李慧敏，两人于2000年以1亿6350万港元购入此房屋自住，账面上看来净赚12亿港元。
在陈红天眼中，东半山傲璇面积小，不符合他的要求，不过袁氏夫妇卖了房子以后，同年斥资3亿7500万港元购买了傲璇中层户用来自住，内地人以及香港人业主来了一场居所大转移。
内地客户不断在山顶创造着新的纪录，除了陈红天、赖海民以及张松桥外，恒大地产主席许家印于2010年向新世界发展购入山顶布力径6-10号三栋洋房，作价4亿多港元，每平方英尺价格直逼67,000港元，亦创下当时山顶洋房最高每平方英尺价格的纪录。纪录并非第一次被突破，相信也不是最后一次。
昔日大宅拆小宅
早于10多年前，当山顶豪宅未为内地客人所主导的时候，大宅拆小宅成为一种风气，其中坐落太平山之巅的“天比高”，坐拥无敌维多利亚港景，前身为汇丰银行“大班屋”，之后，前八佰伴主席和田一夫及前明珠兴业主席黄坤前后入住，但金融风暴令黄坤出现财务危机，地皮因而沦为银行管辖。
著名影星周星驰于2004年斥资3亿2000万港元购入此地皮，并连同开发商开发重建，建成4栋3层高洋房，分别为普乐道10号、12号、16号及18号，除了12号由周星驰保留自用以外，其他均售出，共套现14亿5000万港元，这说明了山顶物业的升值空间惊人。
山顶独立豪宅极具传奇色彩的还包括施勋道23号的“创世纪”，该房产由昔日“股坛大亨”香植球持有。香植球于1970年代以160万港元购入该房产，并于1997年楼市高峰期以5亿4000万港元出售于明珠兴业黄坤，是当年全球最贵的独立大宅。后来楼市大跌，黄坤于2001年将“创世纪”以2亿3000万港元转售于世茂房地产主席许荣茂，许荣茂购得后在原址上重建了两栋洋房，每栋高4层，面积超过6000平方英尺，花园超过6000平方英尺，更改为施勋道21号A和B号。
香港近年保育意识抬头，历史悠久的大宅往往陷入评级风波，最为人熟知的是有近80年历史的东半山司徒拔道景贤里，属于最经典的岭南大宅，多次借于拍摄，成为一眼就能辨别的场景，包括荷李活电影《江湖客》及经典电视剧《京华春梦》等。
原业主凉果大王邱木城早有意拍卖物业，遭到保育人士的阻挠，未能成事，该物业2007年突然售给了内地富豪，并极速着手拆卸。这一举动引起舆论一片哗然，香港政府更是紧急宣布景贤里暂为文物古迹，之后经过多番磋商，业主与政府隔年达成共识，以就近一块约4700平方米的地皮“以地换地”补偿，景贤里才因而逃脱被拆卸的命运。
虽然内地富豪频繁进驻山顶，但山顶仍是本地富豪的理想居所。恒基地产主席李兆基于2010年以破纪录18亿2000万港元从中建集团许世勋家族手中拍得白加道35号地皮，楼面每平方英尺价格高达68,300港元，创下当时香港卖地史楼面地价纪录。而目前，该址也正在重建，不多久后将成为李家大宅。
但是，近些年来，越来越多的香港富豪已经纷纷搬离太平山顶，转战香港岛的南湾和香港新界的清水湾。原因有二：其一，这两个地方环境优美，并且没有太平山顶常年被雾气笼罩的困扰；其二，它们的房价不似山顶豪宅一般云里雾里。看来内地富豪未来计划再次进驻香港房产市场的时候，除了象征财富和身份的太平山顶，也可以考虑其他的选择。
