多重因素导致大温地产供给紧俏？房价将被推向新高

近期，虽然加拿大央行开始提升利率，但供不应求仍然是当前地产市场的关键词。无论是现房市场还是预售市场，房屋的供应量都严重短缺，加拿大地产协会（CREA）的高级经济学家表示：“为了使房产市场恢复长期平衡，在各个领域建造更多的新房仍然是关键。”

经济局势导致的高成本

受到国际纷争局势和通货膨胀的影响，全球市场受到石油供应紧缺、能源和材料类等大宗商品价格增长强劲。以钢筋材料为例，当前的钢筋购买价格比一年半之前的价格增加了30%，对于开发商来说，将大大增加建造成本。

开发许可难审批

除了建造成本的增加，温哥华市政府在对开发商的项目审批也较为严格，不仅会对建筑的功能性、环境影响，对交通规划等方面也都有着严格的要求，审批周期较长。当前情况下，即使拿到了建筑许可，开发商也将面临着劳动力短缺、原材料价格上涨等因素，房产价格也会随之升高。

此外，2022年正值选举年，届时政府对地产市场的态度和政策都较难预料，开发商或将面临更加困难的情况，通过新建房产项目来平衡市场供给的难度将进一步提高。

低利息导致购买力依然强劲

加拿大地产协会（CREA）3月15日发布的最新数据，2月份全国房屋销售环比增长4.6%，并且随着2月份开放的房源在3月份继续销售，强劲的活动可能会持续。CREA主席表示：“正如预期的那样，在1月份稍有平静之后，我们看到2022年的第一批房源在2月份上市，很快就被买家抢购一空”。

加拿大各月份住宅销售情况

大温地区的地产市场也依然火爆，2月份的住房销售比1月份暴增49.8%。大温地产协会（REBGV）的主席表示：“尽管2月份的新增房源有所增长，但当前的住房市场仍然供不应求，这将把房价逐步推到新的高度”。

大温地区新增房屋数量与往年对比数据

预售市场也是如此，进入2022年，1月份预售房屋售挂比高达67%，2月份也达到了59%。加拿大地产服务咨询机构MLA在2022年预测中提到，当前市场上的买家远多于卖家，进入2022年，大温地区活跃的转售房源下降了41%，消费者对于新房的持续需求已经将活跃的库存消耗到了历史最低点，近期即便销售数量有所下滑，但也是受到了低库存的影响。

预售市场近两月的售挂比

当地购房需求增加

城市人口净流入数量是承托房价的一股重要力量，MLA的专家表示近期的绝大部分需求来自当地的购房者。在加拿大入境政策以及移民政策的开放下，预计未来3年将有130万移民涌入，而这些新移民也将成为房产市场的有力竞争者。

2022年至2024年，加拿大移民配额规划

CREA的数据显示，加拿大的房产平均价格在很大程度上受到大温地区和多伦多地区的影响，作为全国地产市场最活跃的两个地区，与全国的地产涨幅基本持平，而其他省份和城市则低于平均涨幅。

多伦多星报的报道称：“即使央行开始提升利率，房贷供款仍然较低，目前仍不足以抑制买房的需求。2022年的市场，预计整个BC省的市场增长强劲，房产作为对冲通货膨胀的资产持续强劲需求。”

大温地区平均房价与往年对比

综合来看，加息可能会有助于减缓通货膨胀，但在房源短缺的影响下，温哥华地产市场依然保持着高需求和价格上涨的态势，投资者仍然可以把握时机进入市场。温哥华西区作为温哥华知名的富人区之一，因其四通八达的交通以及一流的教育资源，吸引了无数当地人和境外投资者在这里置业，附近的公寓平均价格在10年上涨了83.3%。