众所周知，生活在加拿大，保险是不可或缺的，除了最普遍的汽车保险之外，房屋保险也绝对重要。因为加拿大的房子内部木质结构居多，很容易走火。加上冬天漫长，门前冰雪容易发生行人摔倒等意外事件。因此在加拿大，房屋保险是不可缺少的。
然而对于很多华人和留学生来说，第一次在加拿大购买房屋保险可能会遇到各种各样的问题，对很多规定都不熟悉，所以我们必须要做足功课，明确好自己应该买哪种房屋保险才最合适。在加拿大，房屋保险的种类分得特别细致，总的来说大致分为以下几种：
业主自住保险 (Homeowners Insurance)在加拿大，凡是置业人士，在办理房屋贷款时，银行都会要求申请人购买房屋保险，否则，银行就不会发放贷款。而买保险的目的就是要保障房屋作为抵押品的价值。因此，凡是有房屋贷款的人士，每年都要为自住的房屋购买保险。租客保险 (Tenant Insurance)当租客租下House或公寓时，便要负上安全使用这个空间的责任。房屋外壳和大厦的共管地方是由房东或物业管理公司直接负责，然而屋内的空间及租客的私人财物，也是需要一份租客保险来保障的。另外，租客以后若想在加拿大购房，如果在首次购房前就有良好的租客保险记录，也有助于日后节省费用，很多人不买保险，遇到突发情况的时候会因小失大。
租客保险不仅可以保障由于租客过失而引起的他人财物和人身伤害的索偿和诉讼，同时还提供额外保护私人财物的费用。而且当火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时，还能获得合理的赔偿。但是，租房保险也不是万能的，如果出现以下几种情况，则可能被保险公司拒赔：
一、房屋被出租，但是没有通知保险公司；
二、房屋不适合出租，但房主出租了。在加拿大，出租房必须具备self contained 的条件； 三、违规出租； 四、性质属于完全出租房，但在申报时申报成自住兼出租的房屋；
五、物业超过三个，但是房主将其化整为零进行了投保；
六、装修没有报告保险公司批准。
房东保险 (Landlord Insurance)有租客保险，自然也有房东保险，房东一定不要忘记购买房东保险（House和公寓房东都要买）。若出租物业发生意外，警方及保险公司的有关部门会彻查原因，以分清是哪一方的过失。若是租客的疏忽而造成的意外，租客便要承担责任；若是房东的疏忽，房东险便会发挥保障效用。公寓、联排保险 （Condo Insurance）不管在国内还是国外，住公寓或联排别墅时，业主每月都要交物业费。但是在加拿大，物业费中有个相当大的支出部分就是大厦或小区的房屋保险。这种保险通常已经含有火险、地震险、水险，所以业主无需购买此项保险。但是，大厦或小区物业保险不包括装修和单位的升级，也不保家庭财物，所以，即便不是业主的过错而导致的地板及橱柜的损坏，保险公司也只赔开发商当年卖房时的基本配置。
另外，由于保险费用上涨过快，幅度太大，公寓或联排业主委员会在投保的时候，大都提高了免赔额。在这种情况下，业主买自己的免赔额保险是个聪明的选项。否则，当因为业主自身的过失而出现淹水，或造成其他大额赔偿的时候，后果将会是灾难性的。
面对如此详细且细致化的保险项目，个人应该在什么时间购买保险最合适呢？
购买房屋保险当然是宜早不宜迟。首先，购房者应该在合同生效执行后，交屋之前，立即去购买房屋保险，且必须告知保险公司保险生效的日期。
对于租客而言，入住前就应该买租客险，并且告诉保险公司保险的生效日，入住是哪一天。购买了房屋保险的租客有时还会得到房东的额外优惠。
对于换屋的买家，有两种选择：一是选择转换原保险公司的保险；二是结束原来房屋的保险，然后再购买新的保险。
另外，要特别注意的一点是，房屋如果无人居住超过30天以上，保险将自动失效，所以事前要与保险商联系并交纳适当的空屋保险费，以维持房屋的受保状态。
不管在国内还是国外，买房子都算是人生中的一件大事了，所以在计划买房之前，一定要做好相关的功课！什么样的房子值得买？买来之后是用来自住还是出租？这些问题都是需要好好考察的。
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