随着加拿大的解封，疫情以来蛰伏许久的餐饮和零售业也渐渐回归，而这也势必会使温哥华商业地产迎来新一轮的增长。届时，同样受到疫情影响的温哥华商业地产市场也将慢慢复苏。

根据 Colliers International最新的市场报告，截至 2022 年上半年末，温哥华零售商铺的店面空置率徘徊在 2.5% 的低位。且2022年温哥华零售业极具弹性，正在逆势加拿大其他地区的零售趋势，尽管存在有不确定性，但这里的零售业表现的非常好。

事实上，华人一直都有投资商铺的传统。他们认为，商铺属于耐久商品，稳定性高。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，会吸引越来越多的人气，商家越聚越多，顾客也形成消费惯性，商圈自然就会越做越旺。同时，租金的递增也使投资者长期受益，形成稳定的现金流。经过三至五年，商圈成熟，租金就会逐年增长，物业价值也水涨船高。“一铺养三代”，真不是传说。

华人在加拿大购买住宅会受到诸如海外买家税、空置税等政策的限制，但对于投资商业物业，加拿大政府对海外买家尚未开始限制，而且投资商铺，海外买家可不用支付20%的海外买家税及空置税。

比起国内的产权年限，加拿大商业地产拥有永久性产权，具有高保值和增值能力；贷款额度方面也没有上限，比较适合寻求稳健回报的大额资金；根据不同商业计划，银行还会提供不同程度的高额贷款。

生活在温哥华, 环境舒适, 四季分明自然不在话下。如果还能做点投资，那更是令人无比向往的！与住宅相比，在温哥华投资商铺的好处似乎更多一些！

投资商铺的好处

一、商铺的买卖不受空置税、投机税、海外买家税等各种税务的影响。另外，商铺比住宅出租更加稳定, 租约期限较长, 空置率也低。

二、政府没有对商铺租金的限制以及对租客的保护，所以在出租的时候，不需要担心“租霸”，也不需要担心租金跑不赢通胀。而且，商铺在出租之后, 基本不需要后续的费用了，无论是管理费、地税，还是维护费，都是由租户直接负担的。

三、商铺更加保值, 风险比股票期货等低, 比住宅更具升值空间, 而且好地段的商铺只涨不跌。商铺讲究地点和人气，只要够旺, 即便商铺旧一点，也不会有很大的问题。

不难看出，好的商铺真的是可以“一铺养三代”的。投资商铺的好处自然不在话下，但是在选商铺时，仍然需要有一双慧眼来辨别什么样的商铺更有投资潜力。

投资商铺的注意事项

第一，分隔式产权的商铺是不建议购买的。因为经营权和使用权都在商场手上，且商铺是被整体分割出售的，偌大一个商场，顾客可能很难找到自己的铺位。

第二，在购买的时候要看好数据，看看你所在城市的去库存周期。受电商的影响，目前很多城市商铺的库存压力还是很大的。

第三，在决定购买之前，还是多去你所在城市的各大商场考察一下，看看空租率如何，不要只看有名气的地区，因为太单一，不具有参考价值。

而对于地域广阔的温哥华来说，哪个社区的商铺比较值得投资呢？

位于温哥华西区的Kerrisdale社区，是温西的商业核心地带，其地段的稀缺性、巨大的人流量及居民可观的消费能力，都使得社区内的商业地产受到投资者的追捧。

而且，Kerrisdale社区还是温西富人生活的标杆。自20世纪初以来，Kerrisdale作为独立的城市，始终是加拿大西部最富裕的城市之一，曾被《加拿大商业杂志》评为全加拿大排名第五富有的社区。

Kerrisdale社区内的商业地产项目向来价值高且涨幅快，自2016年以来，Kerrisdale附近商铺平均售价增长率高达90%左右，年增长达到23.6%，远高于温哥华市区。加上Kerrisdale社区的商铺布局向精巧化发展，零售商铺可经营行业范围广，使得商铺易于转卖。

较快的增长+省心的出租政策+转卖的方便，使得在Kerrisdale投资商铺有着较高的投资回报。

坐落于Kerrisdale社区中心的阁睿·壹公馆底层商铺，拥有媲美双倍空间的层高、可观的投资回报和自带优质客源的独特优势。无论投资或开店，这里可能都会是你的不二之选。

阁睿·壹公馆毗邻Arbutus城市绿道，拥有15间底层商铺，主要分为三个片区：南里、绿里和北里，商铺面积可达680-3700平方英尺。另一方面，对于想要在温西置业的海外投资者来说，购买阁睿·壹公馆底层商铺，首付仅需10%，可以使资金流动更加灵活。

就建筑风格上来讲，阁睿·壹公馆底层商铺层高18英尺（约5.4m），相比之下，普通店铺的层高只有13英尺左右。5.4米层高增加的采光面则为店铺营造了明亮、舒适、宽敞的环境。

在硬件设施上，阁睿·壹公馆还将B&O Vancouver的Beohome智能家居系统也带入了底层商铺，商户可以通过Beohome智能家居系统直接联系到壹公馆的63户住户，获得大量潜在优质客源，同时也能更方便地为楼上住户提供商业服务。

作为Kerrisdale社区的百年历史文化记忆，阁睿·壹公馆修复了1930年的Stanley Ernest Peters建筑古迹作为其外观组成部分。古迹修复带来的天然文化吸引力，会吸引人们慕名而来。而古迹所在的底层商铺（R10A）正好可用于开设餐馆，在此区域投资，就能恰逢因解封计划而再次焕发活力的温哥华餐饮经济红利期。