加拿大移民新纪录下的地产行业将何去何从？

艰难的2022终于结束，

新的一年已经开启。

然而，进入2023的我们，

生活真的会迅速好转吗？

近日，麦克林杂志就对

2023年加拿大各行业的

变化作出了重磅预测，

一起来看看这些变化是否如你所愿？

加拿大将迎来史上最多移民

近日，《麦克林杂志》对加拿大移民、医疗、教育等方面作出了重磅预测。据预测，2023年加拿大将迎来史上最多移民，打破年收40万的纪录，并最终将在2025年达到50万。

加拿大作为传统移民大国，其优美的环境、优质的教育和优渥的福利，一直是许多人心仪的移民目的国。

首先，加拿大是世界上福利制度非常完备的国家，为广大新移民提供了诸多社会福利，包括医疗制度、退休金、养老金、失业津贴、社会救济金等。可以说加拿大的各项福利是实实在在渗透到了人们生活中的点点滴滴，也非常有利于新移民保持工作与生活的平衡。

同时，加拿大社会包容性很高，是个文化多元化的国家，各种文化在这里交汇，文化包容性极强，没有种族歧视，尊重各个不同国家，不同种族的人的习惯，因此，一直是大多数人士移民的优选。

如果对即将到来的46.5万移民按照类别进行划分，那么通过快速通道（EE）移民的人数有82,880人，通过省提名计划(PNP)移民的人数为105,500人，通过投靠父母和祖父母（PGP）的移民人数达到28,500人，而通过投靠配偶/伴侣和子女的移民人数在78,000人左右。

可见，省提名计划已经超过快速通道，即将成为2023年吸收新移民最多的通道。

据预测，加拿大的人口在未来20年内可能达到5250万，增长率超过任何其他G7国家。那么问题就来了，面对急剧增长的移民人数，这些新移民们住在哪里？住房需求的激增，又会让加拿大的房地产领域发生怎样的变化呢？

01 房价会“大规模调整”

虽然加拿大几乎所有的机构都在预测2023年的房价会下跌。但是激增的移民人数必然会增加住房的需求量。所以，从长期来看，这种供不应求的状况会导致房价在后期慢慢回暖，甚至有很大的上涨潜力存在。

02 移民激增，加大住房供应压力

从2023年开始，加拿大每年移民数量又会迈上一个新台阶，尽管政府认为移民能带动经济，但在短期内却需要加拿大能提供更多的住房，以容纳不断增长的人口。

未来十年，仅安省就需要建造100万套住房、大温需要建设15.6万套住房，才能满足需求。以目前的效率，完成的可能性非常低，除了审批效率外，还缺少熟练的工人。但是快速增长的移民人数却亟需更多的房屋来容纳，这种供不应求的状态也是导致房价上涨的因素之一。

03 更高的建筑将刷新“天际线”

加拿大人口在不断增加，城市用地有限，所以加拿大会比以往任何时候都需要摩天大楼。比如在温哥华，曾经的高层公寓只有30层左右，如今则是60层、70层甚至80层。

04 BC省原住民将成为房地产市场的中坚力量

原住民会成为房地产界的中坚、甚至创新者？在2023年这是有可能发生的：大温的原住民正在利用他们的历史土地，在建筑、经济、哲学方面重塑城市。

比如，备受瞩目的全新Marpole-Oakridge社区中心，计划将在2025年底与大家见面，这也是温哥华自2010年奥运会前建造Hillcrest社区中心之后，15年以来第一个主要的新公共社区和娱乐中心。

据温哥华政府的报告披露，Marpole-Oakridge新社区中心项目预算大约在7000万加币，但实际上整体耗资将在1亿左右。

全新Marpole-Oakridge社区中心占地总面积预计约183000平方英尺，位于Oak Park的南端、西63街的附近。未来，全新的Marpole-Oakridge社区中心将惠及Marpole社区和周边居民，提供更加优质的休闲环境与服务。

值得一提的是，全新Marpole-Oakridge社区中心距离阁睿集团开发的Gryphon Nova仅需步行5分钟左右。

阁睿集团甄选Marpole社区中心地块，深度洞悉未来生活方式，精心打造出兼具健康与智慧的极智艺术美宅Gryphon Nova，以智慧化、有温度的设计和完善的配套设施满足不同家庭的生活需求。而Gryphon Nova与Marpole-Oakridge社区中心的咫尺之距，也将为Gryphon Nova 的居住者们提供极大的生活便利。