早在2022年6月的时候，加拿大确立了一项《禁止非加拿大人购买住房法案》，且这一法案将从2023年1月1日起生效。法案中规定：禁止海外盈利性企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在加国购买非休闲用的居住型房产。

违反这一禁令，购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们这样做的人，都可能被定罪并处以最高1万的罚款，法院也有权下令出售房产。禁令时限为期两年的时间。

然而，这一法案仅仅维持了两个月便被重新修订。为了增加加拿大住房供应的灵活性，加拿大政府正在修订条例，以扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持在加拿大寻求建立生活的个人和家庭尽快在其社区拥有住房，解决住房供应问题。

所以在2023年3月27日，加拿大住房、多元化和包容性部长Ahmed Hussen宣布了对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修正，而且修正案是即日生效的。那么，在新修订的法案中，哪些人是可以在加拿大买房的呢？一起来看一下！

01

持工签者可以买房

原先，持有工作签证的外国人想要在加拿大买房，必须在购房前4年中，至少有3年的全职工作经验，并在4年中的3年里报过税，而在修正案中，这些条件均被取消。

修正案将允许持有工签或根据移民和难民保护条例获授权，在加拿大工作的人购买住宅物业。如果持有人的工签在购买时还有183天或以上的有效期，并且他们没有购买超过一套住宅物业，就有资格买房。这个允许持工签者可以买房的新规，不需要再看在加拿大的时间年限、工作经验和报税记录。

02

废除空置土地限制

根据之前的规定，非加拿大人或实体不得在加拿大的人口聚集区和都市区内购买已经被规划为住宅或混合用途的无住宅土地。现在，非加拿大人也可以购买用于住宅和混合用途的空地，且买方可以将其用于任何目的，包括住宅开发。

03

允许非加拿大人购买住宅物业开发

这一例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。修正案还将例外从目前适用于《公司法》项下的公开上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公开上市实体。也就是说，上市公司，即使被非加拿大居民控股，仍可购买房产。

04

公司外资控股门槛从3%放宽至10%

虽然最初制定外国买家禁令时考虑到了加拿大个人和转售市场，但禁令的一个较少讨论的方面是其对发展行业的影响，特别是在立法将非加拿大人拥有3%或更多股份的实体视为外国实体的情况下。

出于禁令的目的，对于根据加拿大或一个省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控制门槛从3%提高到10%。这符合《未充分利用住房税法》中“特定加拿大公司”的定义。

除了购房限制，原先的法律也规定，只要海外买家直接或间接控制加拿大公司或实体3%及以上的股权或权益，或掌握3%及以上投票权的话，该加拿大企业或实体就被定义为受到海外控制，而不能在加拿大购房。修改后，“受海外控制”的门槛放宽至10%。

另外，修订之后的法令还特别提到了留学生买房的条件：满足特定条件的留学生，如过去5年大部分时间在加拿大生活，也可购买50万加元以内的房屋。

加拿大作为全球范围内热门的移民国家之一，是很多人留学、寻找新工作的首选目的地。根据最新的移民计划，2023年至2025年期间，加拿大政府将吸引共计145万名永久居民，而且还制定了详细的移民目标：

2023 年，465,000 名永久居民；

2024 年，485,000 名永久居民；

2025 年，500,000 名永久居民。

在这些“移民大军”中，经济类移民将占主力，最终在2025年实现50万人的移民总目标！而按照目前新修改的法律，他们中的大部分人都具备了在加拿大买房的资格，这或许会掀起一波新的“购房潮”。

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